Hyresintäkter och uthyrningsgrad

Risk
I all fastighetsförvaltning finns risk för avflyttningar. Vid omflyttning av hyresgäster kan det uppstå kostnader för både anpassning för ny hyresgäst och vakansperioder.

Hantering
Klövern hade vid utgången av 2011 totalt 4 949 hyreskontrakt (4 476) med drygt 2 900 företag (2 800) inom många olika verksamhetsområden. Omsättningshastigheten översteg den önskvärda maxgränsen något, 7,9 procent (6,3) jämfört med 7,0 procent, mycket pga några stora och kända avflyttningar. Omsättnings hastigheten mäts som avflyttning i kronor under året, i relation till
genomsnittligt kontraktsvärde. Den genomsnittliga kontraktstiden i Klöverns kundstock uppgick till 2,8 år (2,8). Den genomsnittliga kontraktstiden i Klöverns kundstock uppgick till 2,8 år. Normalt omförhandlas 20 procent av det sammanlagda hyresvärdet varje år. Klövern gör kreditbedömningar vid all nyuthyrning. Utifrån gjord kreditbedömning kompletteras vissa hyresavtal
med borgen, deposition eller bankgaranti. Samtliga hyror betalas i förskott. Trots det finns risken att hyresgäster ställer in sina betalningar, eller på annat sätt inte fullgör sina förpliktelser, vilket påverkar Klöverns resultat
negativt. Klövern uppvisar tack vare den nära dialogen med hyresgästerna mycket låga kundförluster. Kundförlusterna uppgick till 3,2 mkr (3,1) eller 0,2 procent (0,2), av Klöverns totala intäkter under 2011.

Exponering
Största hyresgäst är Ericsson som framför allt hyr stora kontorsytor i Kista. Ericsson har bl a lokaliserat huvudkontoret med koncernledning till Kista. Även ledningarna för Ericssons tre affärsområden, Global Services, Multimedia och Networks, samt delar av FoUverksamheten är förlagda till Kista. Ericsson har under 2010 tecknat ett tioårigt hyresavtal om 36 tkvm, varav merparten avser ett nytt kontorshus som är under uppförande i Kista. Huset, som har ett samlat kontraktsvärde på 66 mkr, beräknas vara färdigställt sommaren 2012. Ericssons
samlade kontraktsvärde uppgick vid utgången av 2011 till 185 mkr, vilket motsvarar 13 procent av Klöverns totala kontraktsvärde. Näst största hyresgäst är TeliaSonera med ett kontraktsvärde om totalt 29 mkr vid utgången av 2011.
Verksamheten som består av i huvudsak kontor är förlagd till bl a Karlstad, Linköping och Norrköping.